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Contrat d'achat et de vente d'un immeuble résidentiel et d'un terrain avec acompte

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L'achat de terrains par tranches est une idée raisonnable, qui porte ses avantages à la fois pour l'acheteur et le vendeur. Il est nécessaire de préparer des documents, d’élaborer correctement un contrat de vente de mémoire et de réenregistrer la propriété.

Lors de l'enregistrement d'une transaction de vente et d'achat d'un terrain, les parties peuvent convenir de tout mode de paiement. En particulier, il est autorisé à effectuer un paiement unique, total ou partiel (par tranches).
Détails sur comment tout se passe.

Chers lecteurs! Nos articles traitent des moyens classiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

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Est-il possible et comment acheter et vendre un terrain avec ou sans maison par versements échelonnés?

L'achat et la vente de terrains peuvent être effectués par tranches cela est indiqué à l'article 336 du Code civil de la Fédération de Russie. Naturellement, si la vente d'un terrain est en principe impossible, il ne sert à rien de parler d'acomptes.

Cela inclut les situations dans lesquelles le site appartient à l'État ou aux municipalités, ainsi que si le terrain est considéré comme une réserve ou revêt une importance historique (indiqué dans la liste des objets pour la procédure de fouille ultérieure), etc. Dans tous les autres cas, à la demande du vendeur, sous réserve de sa possession légale de la parcelle, le versement est autorisé.

La différence ne se trouvera que dans la description du mode de paiement, des titres de créance et que la condition dans le Rosreestr sera l'impossibilité de la vente, du cadeau, de l'héritage jusqu'à ce que la dette est fermée au vendeur.

Ensuite, un certificat de Rosreestr est commandé, dans lequel la condition nécessaire sera indiquée, et il s'agit de la même condition qui doit être spécifiée dans le contrat de vente suivant. S'il n'y a pas de bâtiment sur le terrain, un ensemble standard de documentation sera nécessaire pour compléter le contrat.

Séparément, il convient de préciser la procédure à suivre pour effectuer une vente échelonnée, s’il ya une maison sur le site.. Dans ce cas, deux transactions et deux contrats seront préparés, la maison étant inextricablement liée au terrain, ils seront vendus simultanément (à l'exception des cas expressément prévus par la loi), toutes les modalités d'acompte et les procédures de paiement seront rédigées dans deux contrats de vente.

Malgré le sort juridique général, les titres de propriété de la maison et du terrain sont indépendants et indépendants, car ces objets immobiliers ont leurs propres numéros cadastraux dans le registre USRN.

La liste complète des documents qui seront nécessaires lors de l’achat et de la vente d’un espace de stockage avec une maison a été donnée dans ce document, et nous avons examiné la question de savoir quand le terrain peut être vendu séparément sans maison debout dans un article séparé.

Que dit la loi?

L’acheteur et le vendeur sont tous deux protégés par la législation de la Fédération de Russie dans le cas où ils effectuent une transaction à tempérament.

«Code civil de la Fédération de Russie (deuxième partie)» du 26/01/1996 (tel que modifié le 12/05/2017), les articles suivants:

  • L’article 460 oblige le vendeur à transférer les marchandises à l’acheteur sans aucun droit de tiers, à moins que l’acheteur n’accepte d’accepter des marchandises grevées des droits de tiers.
  • Les articles 488 et 489 indiquent que l'objet est reconnu en gage jusqu'à l'exécution complète des obligations financières par l'acheteur.
  • L'article 549 stipule le contrat de vente de biens immobiliers et la forme d'un contrat de vente de biens immobiliers (article 550).
  • Nous parlons de l'enregistrement par l'État du transfert de propriété de biens immobiliers (article 551).
  • Définition d’un objet dans un contrat de vente de biens immobiliers - Article 554.
  • Le prix dans le contrat de vente de biens immobiliers est l'article 555.
  • Conséquences du transfert de propriété de qualité insuffisante - Article 557.

Ainsi que le "Code foncier de la Fédération de Russie", "Sur le sujet du gage", article 336 du Code civil de la Fédération de Russie.

Article 557 du Code civil de la Fédération de Russie. Conséquences du transfert de propriété de qualité insuffisante

Si le vendeur transfère à l'acheteur les biens qui ne répondent pas aux conditions du contrat de vente, les règles de l'article 475 du présent code sont applicables, à l'exception des dispositions sur le droit de l'acheteur d'exiger le remplacement de biens de qualité insuffisante par des biens correspondant au contrat.

Avantages et inconvénients pour les fêtes

Il est logique pour le vendeur de vendre le terrain en plusieurs foispar exemple lorsque les prix de l’immobilier baissent. En vendant sa terre aujourd'hui, il en détermine le prix pour le moment, et rien ne peut le modifier ni le réduire.

La propriété est transférée au vendeur et l’argent est payé à l’acheteur avec une déduction obligatoire de 0,03% (ou tout autre montant spécifié dans le contrat) de la valeur de la parcelle pour chaque jour de calendrier écoulé depuis la date de conclusion de la transaction d’achat et de vente.

Pour ce qui est de l’acheteur, il a la possibilité d’acquérir un terrain à un prix avantageux. Le versement en lui-même ne comporte aucun nouveau risque. Mais vous devez vous rappeler les pièges de la transaction d'achat et de vente elle-même - vérifiez le vendeur avec un notaire: y at-il des fardeaux possibles, est-il honnête, le contrat est-il raisonnablement rédigé (nous avons expliqué comment vérifier correctement le site avant de l'acheter, ici). Et il est important de comprendre que le plan de versement est privé d'assurance, il ne protège pas en cas de maladie, de manque de travail et d'autres problèmes.

Différences entre un tel contrat et la norme

Les parties s'adressent également au Rosreestr avec une déclaration sur le transfert de propriété du terrain avec un contrat de vente, et l'agence enregistre la transaction dans les délais prescrits par la loi.

Les différences avec le contrat standard de vente de mémoire ne sont en présence d'une partie de la procédure de paiement, à savoir les points suivants:

  1. La clause ajoute au contrat que les paiements sont effectués par tranches, y compris le montant de l’acompte, en pourcentage, et que seule la monnaie nationale peut être indiquée.
  2. Un échéancier détaillé est établi.
  3. La date limite pour le remboursement final du coût doit être indiquée.
  4. Un point important est le point sur les pénalités pour retard de paiement.
  5. La procédure de résiliation du contrat en cas de non-respect par l'acheteur de ses obligations.
  6. Une indication que, conformément aux articles 488 et 489 du Code civil de la Fédération de Russie, le site est reconnu comme nantissement jusqu'à l'accomplissement complet des obligations financières de l'acheteur.

Article 489 du Code civil de la Fédération de Russie. Paiement échelonné

  1. Un accord sur la vente de biens à crédit peut prévoir le paiement échelonné des biens.
    Un contrat de vente à crédit de marchandises assorti d’une condition de paiement échelonné est considéré comme conclu si, avec d’autres conditions essentielles du contrat de vente, il indique le prix des marchandises, la procédure, les conditions et le montant des paiements.
  2. Lorsque l'acheteur n'effectue pas le paiement suivant pour les marchandises vendues par tranches et lui est transféré dans le délai fixé par le contrat, le vendeur a le droit, sauf disposition contraire du contrat, de refuser d'exécuter le contrat et d'exiger le retour des marchandises vendues, sauf si le montant des paiements reçus de l'acheteur, dépasse la moitié du prix de la marchandise.
  3. Les règles prévues aux paragraphes 2, 4 et 5 de l’article 488 du présent Code s’appliquent au contrat de vente à crédit de biens avec condition de paiement par acomptes.

Documents requis pour la transaction

Documents requis par le vendeur:

  1. Demande d'enregistrement de transfert de propriété.
  2. Le contrat de vente du terrain par versements, généralement en triple exemplaire.
  3. Passeport ou une procuration certifiée chez un notaire, si le représentant agit en tant que participant à la transaction.
  4. Consentement notarié de l'un des époux, qui doit / doit donner son consentement à la transaction (en cas de copropriété).
  5. Un document confirmant le droit de propriété, à savoir un certificat d'enregistrement de l'État ou un certificat de Rosreestr avec un numéro de cadastre (nouvel ordre).
  6. Un document confirmant le droit de propriété, à savoir le contrat de vente ou de troc, le cadeau, etc.
  7. Passeport cadastral et plan du site.
  8. Réception du paiement de la taxe d'état.
  9. Acte d'acceptation du transfert de l'objet.
  10. Le calendrier des paiements, s'il est en outre certifié par un notaire.
  11. L'acte d'harmonisation des frontières.
  12. Extrait de l'USRN, confirmant l'absence de charge.
  13. Si la transaction affecte les droits des mineurs, une autorisation des autorités de tutelle et de tutelle sera requise.

Documents pouvant faire l'objet d'une demande de la part de l'acheteur:

  1. Passeport ou procuration certifiée chez un notaire si un représentant est présent à la transaction.
  2. Une demande d'enregistrement de la transaction si l'achat de la terre est faite à partir de l'état.
  3. Passeport et plan cadastraux (également fournis par l’acheteur, si le rachat est effectué auprès de l’État).
  4. Un certificat qui confirme le droit d’achat à des conditions préférentielles (dans le cas où l’acheteur appartient à la catégorie des bénéficiaires), ou d’autres documents qui le confirment.
  5. Documents confirmant la solvabilité (si les paiements sont effectués avec du capital de maternité ou un emprunt bancaire).
  6. Le consentement notarié du conjoint à la transaction dans certains cas.
  7. Si la transaction affecte les droits des mineurs, une autorisation des autorités de tutelle et de tutelle sera requise.

La liste des documents qui doivent être fournis par les parties lors de l’achat et de la vente du terrain, que nous avons examinés ici, ainsi que ce dont vous avez besoin pour préparer la transaction avec la mémoire et la maison, sont lus ici.

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Structure et contenu

Le contrat devrait inclure:

    • Le préambule comprend le nom, les données de passeport et les détails des parties, y compris l'enregistrement et le lieu de résidence.
    • Objet du contrat (description détaillée du site).
    • Prix ​​en monnaie nationale en chiffres et en chiffres.
    • Procédure de paiement (calendrier de paiement).
    • Droits et obligations des parties.
    • Informations sur les restrictions et charges liées à l'immobilier (le cas échéant).
    • L'ordre de transfert de l'objet.
    • Détails et signatures des parties.

Dans le préambule du contrat de vente du site, les données sont écrites intégralement, sans abréviations.. Le nom de la transaction et la condition d'acompte sont également indiqués ici, par exemple, «Contrat d'achat et de vente de terrain avec paiement d'acompte». Il est également nécessaire d’ajouter des applications spéciales, à savoir le certificat de réception et le plan du site, signées par le calendrier de paiement des deux parties. À la fin du document, vous devez entrer des informations sur le lieu de travail.

Procédure de paiement

Il est effectué strictement selon l'échéancier des paiements annexé au contrat de vente. En cas de non-respect des obligations par l'acheteur, il est nécessaire d'effectuer les actions spécifiées dans la section des amendes, jusqu'à l'annulation de la transaction. Le tableau doit contenir:

  • Le montant du premier versement en roubles ou en pourcentage de mots.
  • Le montant du paiement mensuel en roubles en mots.
  • Date du paiement mensuel.
  • La date du dernier paiement.

Qui signe le document et est-il nécessaire de certifier?

Le contrat doit être signé par deux parties à la transaction, l'acheteur et le vendeur.si des tiers ne sont pas impliqués dans la transaction. En cas de vente d’une part du droit de propriété, une certification notariale est requise (le support notarié de la transaction et son coût, vous le trouverez dans un document séparé). Il est également requis lorsque les droits appartiennent à un actionnaire partiellement ou partiellement compétent ou à un mineur.

Caractéristiques de remplissage

En remplissant le contrat, il est nécessaire de respecter toutes les exigences standard, mais également celles qui s'appliquent spécifiquement aux contrats à tempérament. Il devrait contenir de telles données qui aideront à identifier spécifiquement la propriété (adresse, zone, numéro de cadastre, etc.), indique le but.

Si vous le souhaitez, un certificat de l'œuvre de l'acheteur, par exemple un impôt sur le revenu, peut être joint au contrat.. Il est important d'indiquer quand les parties effectuent le transfert des droits de propriété - après le règlement intégral ou avant.

Veuillez noter que sans calendrier de paiement signé par les deux parties, le contrat est considéré comme non valide. Une forme écrite est possible pour ce contrat.

Enregistrement de transaction

La transaction est enregistrée au MFC (à l'emplacement du site) ou au département Rosreestr. L'application est établie sur site avec un spécialiste du service.

  1. il est nécessaire de soumettre un contrat de vente
  2. des pièces d'identité des deux parties ou d'une procuration certifiée d'un notaire en présence d'un représentant,
  3. consentement notarié de l'un des époux à l'achat / la vente,
  4. un document confirmant le droit de propriété, à savoir le précédent contrat de vente ou de troc, de cadeau, etc.,
  5. la réception du paiement de la taxe d'état,
  6. un acte d'acceptation du transfert de l'objet,
  7. calendrier de paiement, s'il est en outre certifié par un notaire.
  8. si la transaction affecte les droits des mineurs, une autorisation des autorités de tutelle sera requise.

Dates et coûts

Les partis peuvent répartir leurs dépenses à parts égales, mais peut accepter le désir de n’importe quel côté. Le coût des droits de l’État dans toute la Fédération de Russie est déterminé et ne devrait pas varier de manière significative:

  • Un extrait de l'USRN confirmant la propriété et l'absence de charge sur l'appartement est émis par le Rosreestr ou le MFC et s'élève à 300-750 roubles. selon la forme du document: papier ou électronique.
  • Le consentement notarié du conjoint à une transaction dans un bureau de notaire 500 r.
  • Procuration notariée (dans le cas où la procuration est signée par procuration) 100 p. pour les parents proches, 500 r. - pour d'autres personnes.
  • Notarisation des contrats de vente - 0,1-0,4% de la valeur de transaction spécifiée dans le contrat.
  • Pour le réenregistrement des droits de propriété de divers objets immobiliers à Rosreestr, une obligation de 2 000 roubles est imposée à l'État.
  • L’obligation pour l’État d’enregistrer la propriété d’un terrain destiné à des activités agricoles est de 350 roubles.

Procédure de règlement

Les règlements sont effectués conformément au contrat de vente. Les paiements sont effectués par l’acheteur à temps, ils peuvent être effectués en espèces ou transférés sur le compte bancaire du vendeur, comme convenu par les parties. Il est nécessaire de respecter strictement le calendrier de paiement signé afin d'éviter les situations conflictuelles.

S'il est nécessaire de vendre rapidement le terrain, une offre de versement est une option protégée par la loi. La préparation d'un paquet de documents peut nécessiter du temps du vendeur. Un contrat de vente bien rédigé nécessite également une attention particulière.

En fait, les différences entre les transactions avec acomptes provisionnels ne diffèrent que de quelques points par rapport à l'habituel, et ce qui compte vraiment est complètement légalisé.

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Comment rédiger un contrat d'achat à tempérament

Pour commencer, il peut être rédigé à la fois sous forme standard et certifié par un notaire. Dans ce dernier cas, les parties supporteront des coûts supplémentaires pour la notarisation de la transaction.

Abordons maintenant les points sur ce qui devrait être précisé dans le contrat lui-même. Bien entendu, il s'agit d'un préambule contenant des informations sur le vendeur et l'acheteur avec leur passeport, le TIN.

Vient ensuite l'objet du contrat, qui décrit en détail l'objet de la vente (adresse, étage, nombre de pièces, taille de la vie et superficie totale). Il est nécessaire d'indiquer les détails de ces documents, en vertu desquels le logement est la propriété du vendeur.

Il doit également refléter la procédure de transfert de propriété à la propriété, en tenant compte du fait qu’elle sera fournie par versements. En particulier, l'accord vous permet de prescrire que le logement est transféré simultanément à la conclusion du contrat.

Il serait utile de prescrire la condition que, jusqu'au paiement intégral, la propriété soit mise en gage en faveur du vendeur en vertu de la clause 5 de l'article 488 du Code civil de la Fédération de Russie. Cette règle de droit constitue une discipline pour l’acheteur, car le vendeur peut entamer la procédure de vente de l’appartement vendu par le biais du tribunal afin de s’acquitter de ses obligations de paiement.

Le volet financier du contrat

L'une des principales conditions de la transaction est le prix de l'appartement vendu. Cela devrait être clairement indiqué dans le contrat. Dès qu'il s'agit d'acomptes, le vendeur et l'acheteur sont tenus de stipuler un calendrier pour le paiement de la propriété acquise. Sinon, la transaction peut être considérée comme non conclue.

La loi ne stipule pas et n'indique pas que les paiements doivent être effectués sur une base mensuelle. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Une telle possibilité existe uniquement si la condition de résiliation de la transaction est spécifiée dans le contrat, sinon la loi stipule que si la moitié des paiements ont déjà été effectués, le vendeur ne peut plus exiger la restitution de l'appartement (partie 3, article 489 du code civil de la Fédération de Russie). )

Cette disposition ne s'applique pas aux biens immobiliers dans le cas d'un prêt hypothécaire.

Un calendrier de paiement peut être fait en tant qu'annexe intégrale au contrat. Dans le même temps, les parties peuvent le corriger à tout moment en modifiant à la fois les conditions de paiement et leur montant. Dans ce cas, les modifications apportées à la convention d'achat par acomptes, paiement par acomptes, sont soumises à un enregistrement officiel.

Risques pour les parties

Le principal pour le vendeur est la violation des conditions de paiement par l'acheteur. Après tout, si un appartement est vendu en plusieurs fois, il est possible que vous deviez attendre de l'argent pour des acheteurs peu scrupuleux.

L'acheteur a aussi ses risques. La principale est que, en cas de perturbation du calendrier de paiement, le vendeur a le droit de reprendre l'appartement vendu. En outre, il convient de garder à l’esprit que certaines catégories de personnes conservent le droit d’utiliser l’appartement après la vente.

Cela est particulièrement vrai dans les cas de privatisation du logement. Par conséquent, si un tel fait se produit, il est important de répertorier immédiatement ces citoyens dans le contrat afin d'éviter par la suite des surprises désagréables à l'acheteur.

Le vendeur peut nier que le prochain paiement pour l'appartement a été effectué. Par conséquent, l'acheteur doit conserver tous les reçus de banque pour les paiements effectués (si le vendeur a reçu l'argent sur le compte). Lorsque l'acheteur a payé le logement en espèces, chaque versement doit être confirmé par un reçu du vendeur.

Le contrat peut stipuler que l'acheteur n'a pas le droit d'aliéner (revendre, échanger, donner) avant de payer le montant total de l'appartement. Cet aspect devrait également être pris en compte.

Enfin, si la séquence de paiement n'est pas suivie, l'acheteur risque de subir de lourdes pénalités financières. Ce moment ne doit pas non plus être négligé, la conclusion d’un contrat de vente d’un appartement par acomptes.

Ventes à acompte et taxes

Si le vendeur aliénation de l'appartement, il a le montant des impôts à payer pour l'impôt sur le revenu des particuliers. En particulier, l’opération achevée doit être déclarée dans la déclaration de revenus annuelle et un certain montant d’impôt doit être payé à partir de celle-ci, à condition que l’appartement en soit le propriétaire depuis moins de cinq ans. Cette règle s'applique aux biens immobiliers acquis après le 1er janvier 2016.

À son tour, l'acheteur recevra le droit d'appliquer une déduction fiscale. Il implique le retour d’une partie de l’impôt sur le revenu des particuliers retenu par l’employeur sur son salaire. Si, après le transfert de propriété, le versement échelonné a duré plusieurs années, la déduction peut également être utilisée dans les parties correspondantes.

Toutefois, il convient de rappeler que le droit à déduction est limité par le montant des achats immobiliers. Sa taille est de 2 millions de roubles.

Pour effectuer une déduction, vous devez apporter à l'IFTS un relevé et un contrat, une confirmation du transfert de propriété du logement, ainsi que des copies de reçus ou de reçus bancaires.

Exemple de contrat d'achat à tempérament

Pour simplifier les tâches du vendeur ou de l'acheteur, vous pouvez utiliser le plan d'acomptes mensuels de l'appartement, dont vous pourrez télécharger l'un des participants à la transaction à l'aide de notre ressource.

Par la suite, le formulaire proposé peut être modifié en fonction du contenu d’une transaction donnée.

Il est toujours nécessaire de se rappeler que l'achat d'un logement par acomptes est associé à certaines nuances, que nous avons décrites ci-dessus. Par conséquent, toutes les conditions du contrat doivent être soigneusement élaborées avant la signature. Vous devez également évaluer objectivement vos propres capacités financières.

Contrat de versement pour un versement

Acte d'achat et de vente d'un appartement par acomptes

En fonction de la procédure de paiement, les types suivants de contrat d’achat et de vente d’immobilier sont distingués:
  • achat et vente avec paiement unique du montant total (sous forme de numéraire ou sous forme de numéraire),
  • l'achat et la vente de biens immobiliers dans une hypothèque,
  • achat et vente de biens immobiliers par versements.

Le premier type de vente est actuellement moins commun que les deux suivants. Parce que peu de gens s'installent tout de suite dans une si grande quantité. Hypothèque ou versement échelonné plus courant.

IMPORTANT Les vendeurs immobiliers préfèrent une hypothèque, car ils recevront immédiatement le montant total de la banque. Et par paiement échelonné, le coût de l'appartement sera payé au vendeur par acomptes, avec une certaine fréquence. Ce type de contrat est plus avantageux pour l’acheteur, car le trop-perçu est beaucoup moins élevé qu’avec une hypothèque.

En outre, l’enregistrement de l’assurance de personnes de l’acheteur, ainsi que des biens hypothéqués, n’est pas requis. Etant donné que les versements sont accordés pour une période plus courte qu’une hypothèque, les exigences relatives à l’âge et à la situation financière de l’acquéreur ne sont pas prescrites par la loi (dans la pratique, la situation est quelque peu différente, ce qui sera discuté ci-dessous). Souvent, les héritiers exécutent un plan d'acompte provisionnel à court terme, dans l'attente de l'expiration du délai de six mois pour ouvrir le patrimoine.

Mais dans le même temps, le versement initial de l'hypothèque est bien moindre: 15-20% contre 40-80% par versements.

En outre, les acheteurs doivent faire attention à ce que, par tranches, il n'y ait que deux parties, le vendeur et l'acheteur. Et c’est le vendeur (et non la banque) qui offre la possibilité d’un remboursement progressif de la valeur. Si une banque apparaît dans le contrat, il ne s'agit plus d'un plan de versement, mais d'une hypothèque avec une réglementation appropriée.

À quel moment la propriété de cet accord passe-t-elle du vendeur à l'acheteur?

Le moment du transfert de propriété du vendeur à l’acheteur est un problème assez complexe lors de la vente d’un appartement par acomptes.

Il y a deux scénarios possibles. Il convient de noter que la législation, afin de protéger les droits du vendeur, prévoit que, jusqu'au paiement final du coût, l'appartement est mis en gage par le vendeur. En conséquence, le droit de propriété de cet objet immobilier n'est pas intégralement transféré à l'acheteur. L'acheteur n'acquiert que les droits de possession et d'utilisation, mais pas les commandes. Parce que toutes les actions nécessiteront le consentement du détenteur de la promesse. Vous ne pouvez pas vendre un appartement, le donner ou même le louer pour une longue période. Après tout, une telle charge doit nécessairement être enregistrée auprès de la Chambre d'enregistrement. Un contrat d'achat à tempérament avec engagement peut être téléchargé sur différents sites légaux.

Dans le deuxième mode de réalisation, la régulation est plus stricte. Dans ce cas, même les droits de propriété et d'utilisation n'apparaissent qu'après le remboursement de tous les paiements pour l'appartement.

ATTENTION Le plus souvent, cette option est utilisée lors de la conclusion d'un accord de participation partagée à la construction, lorsqu'ils ne souhaitent pas émettre d'hypothèque. Un tel accord est exécuté sans garantie. Le contrat de vente d'un appartement par acomptes sans garantie, un échantillon de 2019 peut également être téléchargé sur des sites légaux.

Dans de rares cas, lorsque le vendeur est absolument certain que l'acheteur s'acquittera de toutes ses obligations de paiement, des acomptes provisionnels peuvent être versés sans dépôt et avec le pouvoir de posséder et d'utiliser l'appartement après le paiement de l'acompte. Mais cela se produit le plus souvent entre parents et bons amis, lorsqu'il existe une relation de confiance. Les entreprises de construction n'accepteront jamais de telles conditions, car elles ont besoin de garanties de paiement du coût de l'appartement.

Types de versement

Selon les conditions, les versements sont divisés en court terme et long terme. Les versements à court terme ne peuvent être accordés pour une période supérieure à un an. Aussi rarement est-il moins de trois mois. La taille du premier versement pour les versements à court terme ne peut être inférieure à 60%. Autrement dit, ces versements conviennent aux acheteurs très fortunés qui ont de l’argent gratuit. L'avantage de ce plan de versement est qu'il est sans intérêt.

Le versement échelonné sur une longue période (jusqu’à 5 ans) est plus fidèle. Il existe déjà un acompte de moins de 40% du coût. Les paiements réguliers sont également moins. Toutefois, avec un plan de versement à long terme, certains pourcentages devraient être établis et les intérêts sont beaucoup moins élevés qu’avec un prêt bancaire, généralement de 1 à 2%.

Dans l'ordre de provision, les acomptes peuvent être généraux, lorsque les conditions sont les mêmes pour tous les acheteurs, et personnels, dans lesquels le calendrier des paiements est négocié séparément, en fonction de la situation matérielle de l'acheteur.

Informations sur le document

Les transactions immobilières nécessitent une procédure spéciale pour leur exécution avec l'établissement obligatoire d'un contrat de vente. Selon l'article 549 du Code civil de la Fédération de Russie, ce document est un accord sur le transfert par une personne (vendeur) d'un objet à la propriété d'une autre personne (acheteur) moyennant des frais. Un contrat à tempérament pour un immeuble d'habitation et un terrain avec acompte est également établi conformément au chapitre 30 du Code civil de la Fédération de Russie.

La forme du contrat et la procédure pour sa préparation

Le contrat est rédigé par écrit en tenant compte des règles applicables aux documents officiels. Il doit être accepté par les deux parties, notarié et inscrit au registre de l'État. En cas de non-respect de ces exigences, le contrat sera initialement considéré comme nul. Une exception à cette règle concerne les situations dans lesquelles l'une des parties refuse d'enregistrer la transaction. Effectuer cette opération peut obliger le tribunal. Dans ce cas, le coupable devra verser à la victime une indemnité pour le préjudice subi du fait du délai d’enregistrement.

Important! Un accord sur la vente de biens immobiliers non enregistrés au niveau de l'État ne constitue pas une base pour modifier les relations avec des tiers.

Lors de la rédaction d'un contrat de vente de biens immobiliers avec acomptes, vous devez vous conformer aux règles suivantes:

  • toutes les données spécifiées dans le contrat doivent correspondre strictement aux informations spécifiées dans les documents officiels,
  • les abréviations dans les noms, noms et adresses ne sont pas autorisées,
  • les erreurs, corrections et taches doivent être évitées,
  • lors de la spécification des montants, ceux-ci doivent également être déchiffrés verbalement.

Lors de la compilation d'un document, il convient de porter une attention particulière au numéro cadastral de la parcelle, ce qui permet de l'identifier dans la base de l'Etat. Tous les nombres doivent être clairs et dans le bon ordre.

1. Objet du contrat.

1.1. Le vendeur s'engage à transférer la propriété, et Acheteur payer et accepter conformément aux termes du contrat Au vendeur par propriété terrain pour la construction de logements individuels (but: terres des colonies), superficie totale 1000 m² numéro cadastral 11:11:01 01 11:0001, et un bâtiment résidentiel situé sur ce terrain de deux étages (étages souterrains -1), d’une superficie totale de 515,3 mètres carrés. m., inv. n ° 11: 222: 002: 000222330, lit. A., situé dans: la région de Vladimir, le district de Petushinsky, Pokrov, st. _______, d.5.

Le terrain et l’immeuble indiqués appartiennent au vendeur sous le droit de propriété sur la base du contrat de vente et d’achat du terrain avec un immeuble à appartements inachevé, numéro d’enregistrement 111111 du 01.01.2004, certifié par le notaire du district de notaire Petushinsky de Vladimir Région L.P. Zalepina Le 01.01.2004, enregistrement n ° 1101 / 01-01 / 2004-464 du registre foncier au registre unifié des droits immobiliers et transactions y afférentes, confirmé par le certificat d'enregistrement de la loi du 1 er janvier 2004, série 33 АВ No. 1111111, pour un bâtiment résidentiel, l'enregistrement n ° 33-33-13 / 011 / 2011- ... a été enregistré. comme en témoigne le certificat d'enregistrement officiel de la loi du 1 er janvier 2011, série 33 AL n ° 1111111.

Le vendeur garantit que le bien transféré est libre des droits des tiers,
Il n'est pas en état d'arrestation, mis en gage et ne fait pas l'objet d'un différend.

L’acheteur et les membres de sa famille ont le droit de s’installer dans un immeuble résidentiel et d’utiliser le terrain dès la conclusion de cet accord.

2. Frais en vertu du contrat

2.1. Le terrain spécifié est vendu pour _____________ (__________) roubles.

2.2. Le bâtiment résidentiel spécifié est vendu à ____________ (____________________) roubles.

L'accord de prix est une condition essentielle de ce contrat n'est pas sujet à changement.

2.3. L’acheteur s’engage à payer le montant spécifié aux clauses 2.1 et 2.2 de l’accord en virant de l’argent au vendeur, ainsi qu’en transférant les paiements sans numéraire sur son compte dans un délai de cinq ans à compter de la date de signature du présent accord. L'acheteur a déjà payé le montant d'un montant de _______________ (________________) et le montant restant est payé dans les termes suivants:

Montant d'un montant de ___________ (______________) roubles à la date du mois de 2013,

Montant d'un montant de ___________ (______________) roubles jusqu'au jour du mois de 2014,

Montant d'un montant de ___________ (______________) roubles jusqu'au jour du mois de 2014,

Le montant de ___________ (______________) roubles jusqu'au jour du mois de 2015,

Le montant de ___________ (______________) roubles jusqu'au jour du mois de 2016.

2.4 L’Acheteur a le droit de transférer des fonds au Vendeur, en un seul paiement au cours de l’année de référence spécifiée, et en plusieurs paiements de l’année de référence, le montant et le moment du paiement de ces paiements pour l’année de référence sont déterminés par l'Acheteur, mais ne sont pas inférieurs au montant et aux conditions stipulés au paragraphe 2.3 de ce contrat.

2.5. Le tiers de la fils de la Vendeur Anna Petrovna, née le 15 janvier 1969, née le 15 janvier 1969, passeport 9600 n ° 111222 délivré par le Département de l’intérieur de Lobnensky, département des Affaires intérieures de Mytichchi de la région de Moscou, le 1 er janvier 2003, sous le code 502-015 , il a le droit de recevoir de l'argent pour le vendeur pour un immeuble vendu avec un terrain par toutes les méthodes ci-dessus, dans ce cas, les obligations de l'acheteur de payer de l'argent au vendeur en vertu du présent contrat sont considérées comme remplies.

4. Obligations des parties

4.1. Le vendeur vend, et l’acheteur achète le terrain et l’immeuble en vertu du contrat sans droits de propriété ni prétentions de tiers, dont ils ne pouvaient pas avoir connaissance au moment de la conclusion du contrat.

4.2. L'Acheteur est tenu de traiter avec soin le bien qui lui est confié, compte tenu de l'usure naturelle, si l'Acheteur et / ou les membres de sa famille habitent dans un bâtiment résidentiel, dans un délai raisonnable, doit assurer le bâtiment résidentiel à ses propres frais contre le risque de décès accidentel.

4.3. Les responsabilités et les droits des parties non prévus dans le contrat sont déterminés conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Les différends survenant au cours de l'exécution du contrat sont résolus par voie de négociations, en cas de désaccord - devant un tribunal.

5. Dispositions finales

L'accord signé par les parties est considéré comme conclu et entre en vigueur à partir du moment de sa signature.

La base de la propriété de l'acheteur d'un terrain avec un immeuble résidentiel découle du paiement du dernier versement de fonds au vendeur en vertu du présent contrat. Le vendeur est tenu d'aider immédiatement à enregistrer le transfert de propriété à la Direction générale du service fédéral de l'enregistrement pour la région de Vladimir.

5.3. Le contrat est sujet à une notarisation. Toutes les dépenses liées à la notarisation et à l'enregistrement public du transfert de propriété de biens immobiliers sont à la charge du vendeur.

5.4. Les modifications et les ajouts au contrat sont considérés comme valables s’ils sont faits par écrit et signés par les représentants autorisés des parties.

5.5. Le contrat est fait en quatre exemplaires ayant la même force juridique.

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